Как сдать квартиру, чтобы не рыдать над убитым ремонтом

Чего только не вытворяют постояльцы съемного жилья. Могут мебель сжечь, могут за коммунальные услуги месяцами не платить, могут с арендными платежами тянуть и мотать хозяину нервы. А могут залить соседей — и что тут делать? Мы составили для собственника свод заповедей — что делать, чтобы сдать квартиру и не прогореть.

Заповедь 1

Определитесь с ценой. Важно не продешевить и не назначить слишком высокую цену: вы потеряете свои деньги не только в первом случае, но и во втором, так как квартира будет долго простаивать в ожидании постояльцев. Чтобы узнать рыночную стоимость аренды вашей квартиры, посмотрите объявления в интернете по подходящим параметрам (серия дома, этаж, район, наличие телефона, ремонта, мебели и т.д.) либо обратитесь к риелтору, который проведет профессиональную оценку.

Повышает цену аренды:

• недавно сделанный ремонт,

• новая современная мебель со встроенной техникой,

• близость к центру,

• развитость инфраструктуры.

Заповедь 2

Застрахуйте квартиру и имущество. Это гарантия вашего спокойствия на случай, если временные жильцы зальют соседей или испортят мебель. Годовая экспресс-страховка (в зависимости от площади квартиры, срока страхования, выбранных страховых сумм и др.) обойдется примерно в 4000 рублей за год.

Заповедь 3

Приватизируйте квартиру, если вы этого еще не сделали

К сожалению, известны случаи, когда арендаторы оформляли съемную квартиру на себя — по поддельным документам. Конечно, разобраться в этой ситуации можно, но это займет много времени и попортит нервы.

Заповедь 4

Тщательно подбирайте жильцов. Самый надежный способ поиска постояльцев — через знакомых. Другие два — по объявлениям в газете (интернете) и через риелторскую фирму — не гарантируют того, что вам попадутся порядочные люди. Зато в агентстве вам помогут правильно оформить договор аренды. Вам, как хозяину квартиры, это обойдется бесплатно, деньги возьмут с квартиросъемщика.

Подобрав потенциального клиента, обязательно пообщайтесь с ним лично. Общения по телефону недостаточно, важен живой контакт. Если человек не вызывает доверия, лучше поищите другой вариант.

Заповедь 5

Заключите договор аренды. Не пускайте жильцов, не подписав с ними соглашения, в котором прописано все, вплоть до мелочей. В договоре аренды обязательно должны быть указаны данные паспорта обеих сторон, срок сдачи в аренду, размер арендной платы, способ и сроки оплаты. Помимо этого можно и нужно вписать такие условия: возможность проживания животного, вселения друзей съемщиков, штраф за просрочку оплаты, условия выселения.

При вселении новых жильцов составьте акт приема-передачи имущества: что именно находится в квартире, в каком количестве, в каком состоянии. Это чтобы у вас «случайно» не пропал телевизор или холодильник. Документы оформите в двойном экземпляре — по одному для каждой стороны.

По закону такие договоры можно заключать не больше чем на 11 месяцев.

Не забывайте его продлевать, это не пустая формальность, а безопасность вашего имущества.

Заповедь 6

Берите плату вперед. Чтобы у жильцов не было соблазна съехать с квартиры, не заплатив, пусть они внесут плату сразу за первый и последний месяц пребывания в вашей квартире. Когда истечет срок аренды, вы им вернете месячный аванс, но лишь в том случае, если ничего из вашего имущества не пострадает. Если же пребывание квартирантов нанесет вам какой-то урон, вы сможете компенсировать его за счет залога.

Заповедь 7

Запишите телефоны. Кроме паспортных данных, прописанных в договоре, обязательно узнайте рабочие и мобильные телефоны всех жильцов. Так вы сможете оперативно решать возникающие вопросы, договариваться о встречах и т.п.

Заповедь 8

Отключите «восьмерку». Это элементарная мера предосторожности, чтобы ваши жильцы не разорили вас на междугородных или международных телефонных переговорах. А еще лучше — просто отключите домашний телефон вовсе. Сейчас в нем необходимости уже практически нет.

Заповедь 9

Держите все под контролем. Первые пару месяцев узнавайте, как живут квартиранты. Если у вас хорошие отношения с соседями, уточняйте у них, не мешают ли жильцы. Проверяйте состояние квартиры, предварительно договорившись со съемщиками о вашем визите. Если вас что-то не устраивает, не стесняйтесь сказать об этом. Если требуется, вносите изменения в договор, чтобы потом не возникало взаимных претензий.

Заповедь 10

Платите налоги. После заключения договора аренды вы должны направить его копию в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. При подаче декларации приложите документы, подтверждающие полученные доходы в течение года: копия договора аренды с указанным в нем размером арендной платы. Суммируйте все доходы, полученные за год, 13 процентов с этой суммы и будет налогом, который вы должны заплатить до 1 апреля следующего года.