Прописанный в квартире родственник отказывается съезжать и ведёт себя так, будто жильё принадлежит ему? Доктор юридических наук Людмила Айвар в беседе с Life.ru предупредила, что регистрация в паспорте не даёт пожизненного права на проживание, но ошибки собственника могут обернуться уголовной статьёй.
Сама по себе прописка – лишь форма учёта, которая часто вводит людей в заблуждение и становится поводом для конфликтов.
С точки зрения закона логика проста: если оснований жить в квартире больше нет, собственник вправе требовать освободить жильё, даже если речь идёт о близком друге или надоедливом члене семьи. Выселение возможно как добровольно, так и через суд – с признанием утратившим право пользования, выселением и снятием с регистрационного учёта на основании статей 31 и 35 ЖК РФ, а при смене собственника – также статьи 292 ГК РФ.
«Важно другое. Когда собственник решит выселить постояльца, это делается не сменой замка и не выносом вещей, а процессуально, точно, чётко по правовым предписаниям. Потому что «самодеятельность» может легко превратиться в самоуправство (ст. 330 УК РФ)», – подчеркнула юрист.
Айвар привела типовой и безопасный план действий для владельца жилья: письменное требование освободить квартиру, фиксация обстоятельств проживания и нарушений, иск в районный суд по месту нахождения жилья, а при необходимости – работа судебных приставов. При этом она обратила внимание на «серые зоны»: суд может временно сохранить право проживания за бывшим супругом при тяжёлых жизненных обстоятельствах, а особую осторожность требуют вопросы, связанные с приватизацией.
«Если коротко: регистрация не даёт права владеть чужой квартирой, но и собственнику нельзя действовать «по понятиям». Правильный путь – уведомление, суд, исполнение
Комментарии