Право собственности не является абсолютным — при заключении договора аренды владелец временно ограничивается в правах владения и пользования жилым помещением. Об этом в беседе с рассказала адвокат Ирина Глазкова.
«В период действия договора аренды права владения и пользования жилого помещения переходят к арендатору. Это значит, что собственник жилья не может жить в своей квартире при действующем договоре аренды, если квартира сдана им полностью, а не какая-либо отдельная комната», — отметила Глазкова.
Юрист пояснила, что в этой ситуации арендатор должен направить собственнику письменную претензию с требованием немедленно освободить помещение. Если владелец проигнорирует обращение, ему грозит расторжение договора, возврат всех полученных платежей (включая залог и арендную плату), а также взыскание неустойки, компенсации морального вреда и убытков арендатора через суд.
Адвокат отметила, что некоторые собственники ошибочно считают свои права абсолютными даже при наличии арендных отношений. Однако после грамотного юридического разъяснения большинство из них прекращают нарушения. Решение о дальнейших действиях — продолжать проживание или съезжать — остаётся за арендатором и зависит от реакции владельца на претензию.
Комментарии