Как оценить и компенсировать ущерб после праздника в съёмной квартире
После новогодних праздников многие хозяева съёмных квартир сталкиваются с сюрпризами. Ситуация, когда жильцы пригласили гостей и хорошо погуляли на праздниках, не редкость. В результате на диване оказываются пятна от оливье, на ковре — разводы от селёдки под шубой, а на шторах — дырки от бенгальских огней. И это в лучшем случае. Нередко праздничное веселье заканчивается сломанной мебелью, испорченной сантехникой, а то и полным погромом в квартире.
— В моей практике был случай, когда жильцы в Новый год затопили соседей, забыв выключить воду. Как только они получили претензию от соседей, то просто сбежали. Компенсировать ущерб пришлось хозяину квартиры
В договоре может быть закреплено требование о внесении обеспечительного платежа. Его ещё называют залогом и депозитом. Если сумма ущерба окажется выше депозита, а арендатор откажется компенсировать убытки, то можно обратиться в мировой суд. Для этого понадобятся договор найма, акты приёма-передачи (на момент въезда и выезда), подтверждающие материалы (фото, видео), а также расчёт стоимости ущерба.
В договоре необходимо указать перечень имущества и в каком состоянии оно было передано нанимателю. Имеет смысл сделать приложениями список фотографий. Если перечня нет, доказать что-то будет очень сложно.
— Отказ арендатора оплачивать ущерб — самая обычная ситуация. Бывает, что квартиросъёмщик просто выбрасывает какую-то мебель или ненужные ему вещи из квартиры. Чтобы получить компенсацию, нужно сделать фотофиксацию. Можно вызвать нотариуса, который сделает нотариальный осмотр повреждённого имущества. Затем нужно указать все повреждения в акте приёма квартиры. После чего нужно обратиться к специалисту, который оценит ущерб и выдаст заключение о стоимости ремонта, — добавила Елена Кузнецова.
После этого стоит составить претензию, вручить её арендатору или отправить по почте. Если жилец не отреагировал на письмо или отказался компенсировать ущерб, то можно идти в суд.
Когда не удастся получить компенсацию за причинённый ущерб
Если арендатор согласен на компенсацию, то нужно заключить письменное соглашение, в котором будут прописаны условия выплаты — полная сумма ущерба или рассрочка. Ущерб может устранить своими силами и сам наниматель.
— Стоит учесть, что арендатор не несёт ответственности за ущерб, причинённый в результате форс-мажорных обстоятельств. К ним относятся природные катастрофы или чрезвычайные ситуации. Также нужно иметь в виду, что бывают ситуации, когда и выигранное в суде дело не приводит к получению реальной компенсации. Допустим, ответчик банкрот, или иностранец, уехавший за пределы РФ, или человек без официального дохода. В этих случаях взыскать деньги будет очень сложно даже по решению суда, — добавила Елена Кузнецова.
Комментарии