Ипотека и жилье всего за 6%: какие хорошие новости ждут семьи с детьми сегодня

Национальный проект «Семья»

С 2025 года в России действует национальный проект «Семья». Основные его задачи — поддержка семей с детьми и укрепление семейных ценностей. К программам нацпроекта относятся и материнский капитал, и семейная ипотека до 6%, и различные региональные меры поддержки. Они помогают семьям с детьми улучшать качество жизни, обзаводиться собственным жильем и чувствовать уверенность в завтрашнем дне.

Вишенка на торте

Как мы уже сказали, одна из ключевых программ нацпроекта — семейная ипотека. С ее помощью реально приобрести жилье в ипотеку по ставке до 6% годовых. Важно, что это не временная льгота и не акция, а стабильная ставка на весь срок договора.

Такая возможность предоставляется семьям, где растет хотя бы один ребенок младше 7 лет, где есть двое и более несовершеннолетних детей, а также тем, кто воспитывает ребенка с инвалидностью. При этом не имеет значения, родные дети или усыновленные — условия одинаковы для всех.

С помощью этой программы можно купить будущую квартиру в новостройке, уже готовое жилье или даже построить собственный дом! В Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальный размер кредита составляет 12 миллионов рублей

В остальных регионах — 6 миллионов. Первоначальный взнос в любом регионе должен составлять не менее 20% от стоимости объекта.

6%. Как это работает на практике?

Допустим, семья с малышом хочет купить квартиру в новостройке в Подмосковье. Цена вопроса — 10 миллионов рублей. По семейной ипотеке они могут взять кредит до 12 миллионов (лимит данного региона). Предварительно нужно внести хотя бы 20% от стоимости квартиры своими силами. В данном случае это 2 миллиона рублей. Остальные 8 миллионов можно взять в ипотеку по ставке до 6% годовых.

А если семья живет, например, в Самаре или Рязани, и ей нравится новостройка с такой же стоимостью (10 млн), но она переживает, что для регионов лимит от банков составляет 6 миллионов — не страшно. Программа подразумевает возможность комбинированной ипотеки — семья может оформить часть кредита (6 млн) по ставке до 6%, а оставшуюся часть — на рыночных условиях.

Никаких подводных камней: ставка фиксирована, условия прозрачны, жилье можно выбрать на свой вкус в новостройке, приобрести готовый дом с земельным участком или оформить семейную ипотеку для покупки участка и последующего строительства на нем.

Вторичке — да!

А что по поводу вторички? С этого года условия семейной ипотеки были расширены: оформить кредит до 6% можно и на вторичное жилье в некоторых городах России и только в определенных случаях: если в семье есть ребенок до 7 лет или если семья воспитывает ребенка с инвалидностью. Правда, есть и нюансы. Дом должен быть не старше 20 лет, не признан аварийным, а продавцом не может быть родственник семьи. Так государство старается избежать фиктивных сделок и поддержать именно те семьи, которым жилье действительно нужно.

Справка: Проверить, возможно ли в вашем городе приобрести жилье на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека», можно на сайте Консультационного центра ДОМ.РФ. Если вы подходите по условиям программы и ваш город есть в заветном списке — поздравляем, вы можете выбрать готовую квартиру и не зависеть от сроков сдачи дома.

Ребенок родился — ставка упала

Если ранее семья купила квартиру в новостройке, оформила обычную ипотеку (например, под 10% годовых), а потом в этой семье появился малыш, то она имеет право снизить ставку до 6%. Это называется рефинансирование по условиям семейной ипотеки.

То есть семья не берет новый кредит — банк в таком случае пересматривает условия старого. Остаток долга будет перекрыт новым кредитом, но уже с более выгодной процентной ставкой. В итоге уменьшится ежемесячный платеж и получится сэкономить кругленькую сумму за весь срок действия ипотеки. Главное условие — жилье в этом случае изначально должно было быть приобретено на первичном рынке, то есть в новостройке или строящимся доме.

Погасят часть выплат за вас

А для многодетных семей есть еще одна весомая поддержка. Если третий или последующий ребенок появился после 2019 года, государство готово погасить часть ипотеки — до 450 тысяч рублей! Причем в некоторых регионах, включая Приморье, Камчатку, Сахалин, Санкт-Петербург и Севастополь, сумма выплаты может достигать одного миллиона рублей. Для многих это возможность полностью закрыть кредит.

Материнский капитал — классика жанра