Налог на имущество: что делать, если насчитали слишком много

Наводим справки

Если видите, что в платежке большая сумма, проверьте квитанцию. Для этого зайдите на сайт www.nalog.ru. В разделе «Сервис» найдите закладку «Налоговый калькулятор». Заполните все необходимые поля (регион, где находится недвижимость, налоговый период, кадастровый номер). Цифры в платежке и на сайте совпадают? Скорее всего, ошибка в кадастровой стоимости недвижимости. От нее теперь зависит размер налога. Зайдите на сайт Росреестра и уточните, как оценили вашу недвижимость.

Вам потребуется раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки»

Указав кадастровый номер, вы увидите всю информацию об изменении стоимости. Обратите внимание, что по закону ее могут пересматривать раз в 4 года. Исключение — города федерального значения, в таких населенных пунктах возможна переоценка раз в два года.

Цена может меняться по разным причинам, например, рядом с вашим домом построили станцию метро или железнодорожную платформу. Это улучшило транспортное сообщение, а значит, и стоимость квадратных метров возросла. Ничего подобного не случилось, а кадастровая оценка увеличилась? Ее можно оспорить.

Ищем правду

Основания для спора — неправильные исходные данные об объекте, которые были учтены во время оценки. Например, указаны не тот материал стен дома, высота потолков. Еще один повод — кадастровая стоимость выше рыночной, такого быть не может. Чтобы ошибку исправили, придется провести независимую экспертизу. Она платная. Далее предстоит обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой оценки. Сделать это можно лично (адреса есть на сайте Росреестра), по почте или через МФЦ. Необходимо предоставить:

– выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта;

– копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

– отчет об оценке рыночной стоимости;

– заявление.

Если ошибка подтвердится

В случае, когда выясняется, что кадастровая стоимость завышена, пересчитают налог за весь период, во время которого использовали неправильную оценку.

Кстати, если речь идет о многоквартирном доме, то в случае обнаружения неточности в отношении одного объекта проводят перерасчет для всего здания. Порой выясняется, что оценка занижена. В этом случае начисленный ранее налог не пересчитывают, а изменения учитывают в дальнейшем.

На заметку

В налоговых уведомлениях учитывают все капитальные объекты недвижимости: квартиры, комнаты, дома, гаражи. Но всем владельцам положен вычет — количество метров, которое не облагается налогом. В комнате это 10 кв. м, в квартире 20 кв. м, в доме — 50 кв. м. Откладывать платеж не стоит, так как за каждый день просрочки начислят пени.