Заёмщик всегда заинтересован в выгодных условиях погашения ипотеки. О том, как правильно это делать, агентству "Прайм" управляющий директор компании "Метриум" Надежда Коркка и доцент кафедры теории кредита и финансового менеджмента экономического факультета СПбГУ Александр Казанский.
Часто для снижения ставки и сокращения долговой нагрузки используется процедура рефинансирования, но она не всегда выгодна. Рефинансировать заём стоит, только если выплачено меньше половины кредита, в противном случае заёмщик просто возьмёт на себя новый кредит с процентами, отмечает Коркка.
"Ведь в большинстве банков ипотека гасится аннуитетными (одинаковыми в течение всего срока) платежами, которые состоят из двух частей: первая направляется на выплаты по процентам, вторая — непосредственно на погашение долга. В начале срока заёмщик выплачивает больше проценты, однако затем доли сближаются, к концу ипотеки большая часть средств идёт на оплату задолженности", — объяснила управляющий директор.
Казанский добавил, что на рынке недвижимости может случиться перегрев, который приведёт к резкому снижению спроса на объекты недвижимости и падению цен. В таких случаях клиенту проще купить более дешёвое жильё на собственные средства.
Комментарии