Закон предусматривает несколько способов передачи квартиры детям при жизни с сохранением права проживания для дарителя. О том, в чём разница между договором дарения и договором пожизненного содержания, рассказал Life.ru ведущий юрист АБ «Михальчик и партнёры ЮК» Матфей Свиридов.
«Даритель может сохранить право пожизненного проживания в квартире. Это не противоречит природе дарения, поскольку право проживания — не плата за квартиру, а условие договора. Одаряемый получает полноценную собственность, но с «обременением» в виде права дарителя жить в квартире пожизненно», — отметил эксперт.
При передаче между близкими родственниками налог не взимается, а право собственности регистрируется сразу. Однако сделка является безвозвратной. Отменить её можно только в исключительных случаях, например, при угрозе жизни или ненадлежащем обращении с имуществом
Договор пожизненного содержания с иждивением является возмездной сделкой. Получатель ренты передаёт недвижимость, а плательщик обязуется обеспечивать жильё, питание, одежду, медицинский уход и коммунальные услуги. При необходимости договор может включать оплату ритуальных расходов. Минимальный размер содержания на федеральном уровне в 2025 году составляет 35 466 рублей в месяц (две величины прожиточного минимума), в регионах сумма может отличаться. Собственность переходит только после смерти рентополучателя. В случае нарушения обязательств договор можно расторгнуть через суд, подчеркнул юрист.
«Дарение подходит, если отношения в семье доверительные, а цель — просто передать наследство при жизни, избежав длительной процедуры наследования. Главное — обязательно прописать право пожизненного проживания. Ренту выбирают, когда нужны гарантии ухода и материального обеспечения. Это больше подходит для случаев, когда пожилой человек не имеет близких родственников или сомневается в их добросовестности», — заключил специалист.
Комментарии