Покупка недвижимости требует не только юридической проверки, но и глубокой оценки истинных намерений продавца — вплоть до запроса справок из психоневрологического диспансера. Об этом заявил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
В разговоре с он подчеркнул, что ключевыми элементами проверки являются анализ документов и личное общение с продавцом. Среди обязательных документов — расширенная выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счёта. Если у покупателя нет юридических знаний, Апрелев рекомендует обратиться к специалисту — юристу или риелтору, разбирающемуся в истории перехода права собственности и рисках её утраты.
Важно лично пообщаться с продавцом: выяснить, где он будет жить после сделки, на что потратит деньги и согласны ли с продажей родственники. Особенно внимательно стоит подходить к пожилым продавцам — в случае сомнений Апрелев рекомендует проводить психиатрическую экспертизу непосредственно в день сделки.
«Посмотреть, сколько эта квартира продаётся в базах данных, соответствует ли эта цена рыночной. Если человек говорит, что он срочно продаёт, это точно уже критерий того, что нужно посмотреть на эту ситуацию более пристально», — отметил Апрелев.
Чтобы минимизировать финансовые риски, он советует использовать безналичный расчёт через аккредитив: часть денег — после регистрации права собственности, остаток — после подписания акта приёма-передачи. На системном уровне, по мнению Апрелева, ситуацию сможет исправить только вмешательство Верховного суда в судебную практику.
Комментарии