В России стартовал цикл снижения ключевой ставки, первым шагом стало её падение с 21% до 20% в начале месяца. Однако этого недостаточно для оживления рынка недвижимости, считает основатель и почётный член Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.
Текущий уровень ключевой ставки Банка России, по оценке эксперта, привлекателен лишь для ограниченного числа сделок — так называемых «обменных». К ним относятся случаи, когда люди меняют менее дорогую недвижимость на более ценную, оформляя небольшую ипотеку для доплаты или кредит на короткий срок для операций, предполагающих последующую продажу старой квартиры для погашения.
Апрелев пояснил, что лимиты по льготным программам не всегда покрывают полную стоимость жилья, и разницу люди покрывают рыночной ипотекой. Доля таких сделок, по его словам, составляет примерно 10-20% от общего объёма.
«Для восстановления платёжеспособного спроса, который может оказать влияние на рынок, нужна ставка не выше 16%», — отметил Апрелев в разговоре с
Эксперт добавил, что для активизации рынка необходимо как минимум ещё одно-два снижения ставки, что важно с психологической точки зрения. С финансовой точки зрения, по его мнению, зоной возможного начала активности рынка являются 16% годовых. Апрелев заключил, что пока ключевая ставка не достигнет этого уровня, вероятность существенной активизации как первичного, так и вторичного рынка жилья остаётся очень низкой.
Комментарии