Россиянам объяснили, как не попасться на удочку мошенников при покупке квартиры

В связи с участившимися случаями мошенничества на рынке жилья, риелторские компании усиливают процедуру отбора кандидатов на должность агента по недвижимости. По словам бизнесмена, специалиста в области инвестиций и оценки финансовых рисков, Ярослава Остудина, это связано с тем, что злоумышленники всё чаще выдают себя за риелторов для совершения незаконных операций с недвижимостью.

В связи с этим, не стоит соблазняться чрезмерно выгодными предложениями, отметил эксперт. Если цена объекта существенно ниже рыночной, это должно вызывать серьёзные сомнения. Распространённые приёмы мошенников – заявления о «срочной продаже в связи с переездом» или «некоторых сложностях с документами, которые будут урегулированы».

«Хороший агент никогда не торопит. Если вам вас торопят, не дают внимательно ознакомиться с документами, не отвечают на вопросы, то это повод приостановить сделку», — подчеркнул специалист в беседе с «Газетой.ru».

Главными признаками обмана, как отмечает эксперт, являются неправдоподобно низкая стоимость и оказание давления: «Квартиру вот-вот купят, поэтому внесите 50 тыс. рублей залога сейчас». Перед началом сотрудничества с риелтором необходимо убедиться в достоверности его документов и наличии лицензий, подчёркивает Остудин

Обязательным условием является знание риелтором основных положений законодательства, регулирующего регистрацию прав на имущество, в частности, Федерального закона № 218.

Также полезно узнать мнение людей, уже имевших опыт работы с данным агентством или риелтором. Для получения более полной картины изучите отзывы в Интернете. Бизнесмен советует ознакомиться с информацией, размещённой на сайтах Федеральной нотариальной палаты и Росреестра.

«Обязательно проверяйте квартиру перед сделкой. Закажите выписку из ЕГРН (через Росреестр или Госуслуги), чтобы убедиться, что продавец настоящий владелец или сходите в МФЦ, чтобы уточнить историю объекта. Проверьте обременения (аресты, ипотека, аренда). Другой красный флаг — отказ предоставить оригиналы правоустанавливающих документов, таких как договора купли-продажи, дарения, завещание», — объяснил специалист.

Требования о передаче наличных курьеру, встречи в кафе или других общественных местах с агентом, чьё имя отсутствует на сайте агентства, также должны вызывать подозрения. Для защиты средств рекомендуется использовать сервисы безопасных сделок от надёжных банков, добавляет эксперт. В этом случае денежные средства блокируются на специальном счёте и автоматически перечисляются продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.