До недавнего времени дубайская недвижимость казалась многим надежной гаванью для защиты своих сбережений. После 2022 года о покупке квадратных метров в стране Персидского залива задумались те, кто обладал свободными средствами. Пусть даже не всей суммой, но выход был — систему местных рассрочек давно приводят в пример как одну из самых клиентоориентированных: покупатель заходил в проект со взносом в 10-20%, затем платил еще 10% во время строительства и оставшиеся 70% вносил на ключе.
По данным агентства Tranio, за первые пять месяцев 2025 года доля россиян среди всех покупателей дубайской недвижимости (включая местных жителей) составила 1,49% (758 сделок). Эта локация входит в топ-5 самых популярных среди отечественных инвесторов.
Чаще всего беспроцентная рассрочка дается на время строительства, то есть 1–3 года, но может растянуться и до 7 лет. Это куда привлекательнее, чем российская ипотека под 12-19% (с 2022 года ставка резко колебалась), рассуждали инвесторы и спокойно вкладывались в дубайскую мечту о стабильности.
В конце февраля 2026-го привычная глазу картина и знаменитое спокойствие, о котором говорили все живущие в ОАЭ, рухнули — на Ближнем Востоке вспыхнул конфликт. Первую декаду марта Иран отправлял сотнями беспилотники в сторону Дубая. Над городом раздавались звуки взрывов, был поврежден аэропорт, некоторые жилые дома
Собственники апартаментов до сих пор хватаются за голову: у многих жилье было куплено в длительную рассрочку, оплачивать которую люди рассчитывали как раз со сдачи недвижимости в аренду. Чем платить теперь — непонятно, ведь речь идет о платежах не в 100-200 тысяч рублей, а 1-2 млн.
«Такие истории, к сожалению, тоже есть, но пока все не так критично, будет зависеть от развития ситуации в целом. По аренде в начале марта уже наметилась просадка, какое-то количество экспатов покинули страну, в целом стало меньше туристов. Ценник немного снизился, на первом этапе на 5-10%. При этом стало выгоднее заходить в проекты, застройщики пытаются привлекать инвесторов дополнительными скидками до 5-15%, классными рассрочками, есть по 1% в месяц до 6 лет, с первоначальным взносом в 5-10%.
На вторичном рынке тоже хватает вариантов и цены стали заметно ниже. Люди нервничают и продают дешевле, чем взяли, а грамотные инвесторы пользуются ситуацией и покупают эти объекты. Студии можно реально сейчас купить от 450 000 aed», — рассказывает о ситуации Илья Денисов, брокер по недвижимости Empire Citt в Дубае.
Тех, кто готов продать квадратные метры даже дешевле покупки, немало. И делают это люди не только из-за страха войны. Согласно стандартным соглашениям купли-продажи и установленным в Дубае правилам, если покупатель не соблюдает график платежей, у застройщика есть право не только расторгнуть договор в одностороннем порядке и забрать недвижимость, но и не возвращать сумму, которую уже выплатили.
Перспективы, прямо скажем, совсем не радужные, а срочная продажа дает возможность сохранить хоть какую-то часть средств.
На сайтах объявлений много лотов с дубайской недвижимостью
Поэтому даже российские сайты с объявлениями завалены выгодными предложениями:
«Сpочная пpoдажа — цена сниженa! Готoвые меблиpoвaнныe aпaртaмeнты в жилoм кoмплeксе Вinghаtti Luna! Oтличный вaриант для жизни, пеpeпpoдaжи и cдaчи в aренду! Доxoдность — oт 6,2% в $! Отличнaя лoкация! Koмплекс cдан!»,
«Пpoдаетcя квapтиpа от гос. зaстpойщика Nakhеel в локации Пaлм Джумeйpa. 1-кoмнaтнaя квартирa 80м2, 2 cанузла, c рeмoнтом, гoтoвая кухня cо вcей теxникой, гаpдеpoбные шкaфы, cанузлы, можно поcле сдaчи дoкупить мягкую мeбель и cpазу заеxать и жить или сдать в аренду. Продажа от физ. лица, переуступка, вы вносите 30 000 000 рублей и далее вступаете в рассрочку».
Ценник стартует от 12 млн рублей и переходит за 100 млн рублей, в зависимости от объекта: предложения есть на любой вкус и кошелек. Вот только спрос пока минимален.
«Мы начали продавать апартаменты за 20 млн рублей еще в конце декабря, до ситуации. Планировалось, что это инвестиционная недвижимость, она в рассрочке, еще предстоит выплатить 10 млн. Раньше сдавалась на короткую аренду, а в марте никого нет, пустует. Спроса нет. И покупателей нет. Если зимой интересовались, но не активно, сейчас просто тишина», — рассказывает одна из собственниц недвижимости, ее россиянка пытается продать как в Дубае через брокера, так и с помощью отечественных сайтов объявлений.
Чтобы удержать арендаторов, собственники готовы ощутимо двигаться в цене.
«Раньше студию в среднем сдавали за 6500-7000 aed (148-158 тыс. рублей), теперь снизились до 5500-6000 aed (122-132 тыс. рублей)», — рассказывает о ситуации брокер.
Больше других страдают россияне, которые покупали жилье, чтобы сдавать его посуточно. Если в долгую арендаторы (как правило, экспаты) пока не спешат срываться с насиженных мест, рассчитывая, что ситуация скоро наладится, то туристов просить дважды не надо — с начала марта их на улицах Дубая почти не видно.
Фото: avito.ru, WorldStockStudio, Alex Vog, frank_peters//Shutterstock/FODODOM
Комментарии