Представьте ситуацию, решили оформить ипотеку и обратились в банк, но получили отказ. Одна из главных причин отказа – низкий кредитный рейтинг. Если в течение двух лет оформляли заем и были просрочки по оплате, в оформлении нового кредита откажут. Перед подачей заявки на кредит проверьте кредитный рейтинг. Зайдите на сайт Госуслуг, авторизуйтесь и закажите выписку. Если кредитная история испорчена, банки откажут в оформлении ипотеки.
Авторы «» рассказали, почему отказывают в ипотеке и как исправить кредитную историю.
Могут ли отказать в ипотеке с хорошей кредитной историей?
Если взяли выписку и с кредитным рейтингом все в порядке, но банк все равно отказывает в выдаче денег, оцените платежеспособность. Банки страхуют риски, поэтому не выдают деньги заемщикам, которым при выплате долга придется отдавать свыше 50%
Например, если доход вашей семьи 100 тыс. руб. в месяц, а по ипотеке придется ежемесячно отдавать 40 тыс. руб., заявку одобрят. Но это при наличии положительного кредитного рейтинга. Если придется отдавать ежемесячно 60 тыс. руб., то это превышает 50% от дохода, поэтому банк отклонит заявку.
Что делать, если кредитная история испорчена?
Для исправления кредитной истории есть несколько способов.
- Оформите рассрочку на технику, строительные материалы или мебель в супермаркете. Но этот способ не всегда работает.
- Откройте депозит в банке.
- Оформите кредит на минимальную сумму без проверки рейтинга.
- Оформите кредитную карту.
В крупных супермаркетах легко оформить рассрочу на товар.
Требуется паспорт и наличие пенсионных отчислений за последние
шесть месяцев. Менеджеры не проверяют кредитную историю клиента,
если сумма не превышает 100 тыс. руб. Оформите рассрочку на технику
или мебель и рассчитайтесь вовремя.
Если будете вносить платежи в срок, то после погашения кредита, сведения передадут в Бюро кредитных историй. В итоге удастся улучшить статистику. На практике, когда заемщик вовремя выполняет свои обязательства в течение 5−6 месяцев, менеджеры могут сами перезвонить и предложить оформить кредит.
Когда вы открываете депозит, для банка это служит сигналом, что вы не испытываете финансовых проблем. И если через несколько месяцев после открытия счета обратитесь в этот же банк, кредитор одобрит заявку. Связано это с тем, что деньги на депозите будут выступать в качестве гаранта возврата долга. Старайтесь открывать депозит с регулярным пополнением, чтобы повысить свои шансы на положительное решение заявки по ипотеке в будущем.
Если отказывают в ипотеке из-за испорченного кредитного рейтинга, возьмите кредит на минимальную сумму. Например, возьмите в долг в 50-60 тыс. руб. на полгода. Рассчитайтесь вовремя и сведения передадут в БКИ, что позволит поправить статистику. В итоге сможете обратиться в банк и оформить ипотеку.
Банки предлагают клиентам оформить карты рассрочки со льготным периодом. Льготный период означает, что во время использования карты, платить по процентам не придется. Существенный минус кредитных карт — высокая процентная ставка. Но если платить вовремя и не допускать просрочек, повысите рейтинг с помощью кредитной карты.
В итоге сможете обратиться в банк и оформить ипотеку, от кредитной карты потом сможете отказаться.
Если нет времени исправлять кредитную историю, попробуйте обратиться в банк и оформить кредит под залог другой недвижимости. Это не обязательно должна быть квартира. Разрешается оставлять в залог ценные бумаги, дома, транспортные средства.
Но если перестанете выполнять обязательства и вносить деньги, банк заберет залоговое обеспечение по решению суда. Не бойтесь оформлять ипотеку под залог другого жилья, если вовремя будете платить по счетам, то никаких проблем не будет.
- При подаче заявки указывайте достоверные сведения о себе. При наличии дополнительного дохода, отразите данные в анкете, что позволит повысить шансы на получение денег.
- Откройте депозит в банке. Менеджеры при рассмотрении заявки увидят, что у вас есть сбережения. Банки страхуют риски, поэтому понимают, если перестанете выполнять финансовые обязательства, кредитор сможет временно заморозить вклад.
- Банки предлагают зарплатным клиентам более выгодные условия оформления кредита и не так тщательно проверяют платежеспособность.
- Не подавайте заявку, если сумма ежемесячного платежа будет превышать 50% дохода.
- Воспользуйтесь залоговым обеспечением. Подходит для людей с плохой КИ. Когда заемщик оформляет кредит под залог недвижимости, ценных бумаг или машины, менеджеры уже не так тщательно будут проверять кредитный рейтинг.
- Приводите поручителей. Желательно, чтобы у вашего поручителя была положительная кредитная история.
Выбираете новостройку?
Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Санкт-Петербурга, поможет сделать правильный выбор.
Оставьте свой номер телефона и профессиональный менеджер подберет Вам лучшую новостройку! Это удобно и бесплатно!
- Звонок по России бесплатный
Комментарии