В среднем по российским городам-миллионникам для окупаемости однокомнатной квартиры за счёт сдачи в аренду потребуется 14,5 лет. Однако этот период существенно варьируется в зависимости от города и может отличаться почти на пять лет. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости «Этажи», которые «РБК Недвижимость».
Наиболее длительный период возврата инвестиций характерен для Москвы, Санкт-Петербурга и Волгограда. В северной столице РФ, где средняя стоимость однокомнатного жилья достигает 8,8 млн рублей при месячной аренде в 41,4 тысячи рублей, срок окупаемости составляет 17 лет и 10 месяцев. В Волгограде при цене квартиры 4,7 млн рублей и арендной ставке 22,6 тысячи рублей инвестиции окупятся за 17 лет и 3 месяца. Столичный рынок демонстрирует схожие показатели — 17 лет и 1 месяц при стоимости жилья 13,6 млн рублей и арендной плате 66,2 тысячи рублей.
Ещё в трёх крупных городах — Казани, Уфе и Воронеже — процесс возврата вложений занимает более 16 лет. Выше среднего по выборке показатель отмечается в Омске, Нижнем Новгороде, Красноярске, Самаре, Перми и Ростове-на-Дону.
Наиболее благоприятная ситуация сложилась в Челябинске, где срок окупаемости не превышает 13 лет
Эксперты отмечают, что реальные сроки могут отличаться от расчётных из-за динамики арендного рынка. Как показала статистика агентства «Этажи», в Москве за последние шесть лет наблюдалось два периода снижения цен: в 2022 году на 1,4% и в 2023 году на 3%. Однако наиболее значительный рост ставок произошёл в 2021 году, когда аренда подорожала на 34,3% из-за дефицита предложения.
Ранее эксперт Дмитрий Трепольский заявил, что Согласно его прогнозу, стоимость съёмных трёхкомнатных квартир снизится примерно на 3–5%, а однокомнатных и двухкомнатных — на 1–3% по сравнению с октябрём. Причина — спад ажиотажного спроса после осеннего пика, когда с августа по октябрь ставки выросли на 10–15%.
Комментарии