В 2026 году постепенное снижение ставок по ипотеке продолжится, однако оно будет отставать от динамики ключевой ставки, полагает эксперт по социально-экономической политике Яков Якубович. Согласно его прогнозу, рыночные ставки могут опуститься до 14-16%, но даже при таком снижении они останутся высокими для массового спроса, поскольку переплата по кредиту будет значительной.
По словам аналитика, для реального оживления рынка ипотечные ставки должны приблизиться к 10–12%. О доступности ипотеки нельзя будет говорить, пока не достигнут этот уровень. Даже при падении ключевой ставки до 12% ипотечная может остаться на уровне 15% и выше из-за высокой закредитованности населения и консервативной политики регулятора.
Государственные , вероятно, станут менее доступными и будут переориентированы на более узкие категории граждан, такие как молодые семьи. При этом усиление спроса на фоне снижения ставок при ограниченном предложении нового жилья, вероятно, приведёт к росту цен на недвижимость, что может нивелировать выгоду от удешевления кредита.
«Молодые семьи, как и другие заёмщики, столкнутся с более жёсткими требованиями банков к подтверждению доходов и долговой нагрузке. Льготные программы могут быть сужены, что не улучшит положение этой категории», — подчеркнул собеседник .
По его мнению, в 2026 году существенного улучшения доступности жилья не ожидается, так как она определяется комплексом факторов: соотношением доходов, цен на недвижимость и требований к первоначальному взносу. В таких условиях рациональной стратегией для заёмщиков может быть накопление более крупного первоначального взноса и ожидание дальнейшего снижения ставок.
Комментарии