С 1 сентября жильцов защитят от недобросовестных управляющих компаний
С 1 сентября 2024 года вступает в силу Федеральный закон № 662-ФЗ «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации». Он защищает жильцов от недобросовестных управляющих компаний в сфере ЖКХ.
Большой проблемой для многих жильцов были ситуации, когда их управляющая компания допускала неоднократные нарушения, а затем учредитель специально её банкротил, чтобы открыть новую УК. Она получала лицензию и опять брала в своё управление дома. Больше такая схема работать не будет. Учредители недобросовестных компаний в сфере ЖКХ не смогут под другой вывеской открыть аналогичную организацию. Это позволит избежать проблем, вытеснить с рынка недобросовестные УК и повысить качество предоставления услуг в сфере ЖКХ.
С 1 сентября провести капремонт станет проще
В ст. 44 Жилищного кодекса РФ отмечено, что общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом
Результаты обследования дома отправят в орган, ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта. Там уже примут решение о проведении работ.
— При необходимости собственники могут инициировать проведение обследования многоквартирного дома. Данное решение принимается не менее чем 2/3 голосов от собственников жилья во всём доме. Также нормы ЖК РФ будут содержать указание на тех, кто вправе проводить капремонт. К ним относятся индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, — добавил Евгений Корнеев.
С 1 сентября появятся новшества для жителей новостроек
С 1 сентября тех, кто покупает квартиру в новостройках, ждёт новшество. Государство в очередной раз решило поддержать застройщиков. Во-первых, с пяти до трёх лет сокращается минимальный гарантийный срок на конструктивные элементы здания. Сюда относятся полы, стены, окна, двери, крыша, межкомнатные перегородки, фундамент. Как и прежде, он исчисляется со дня передачи объекта собственнику. Гарантийный период на инженерное оборудование останется прежним, он и ранее составлял три года. Об этом рассказала старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.
— Кроме того, дольщики больше не смогут рассчитывать на компенсацию в размере 50% от взысканной суммы за несвоевременное устранение недостатков. Её размер уменьшили до 5%. Штрафы и пени пока остались прежними. Их дольщик может потребовать в полном объёме, — добавила Полина Гусятникова.
Также, по её словам, будет уменьшен размер компенсации, которую застройщик выплачивал в случае несвоевременного устранения недостатков. Раньше она составляла 1% в день от суммы расходов на устранение. Теперь это будет 1/150 ставки рефинансирования, если жильё куплено для личного пользования, и 1/300 ключевой ставки, если объект приобретён под сдачу или на продажу.
Кто получит новые льготы на оплату услуг ЖКХ
Новые льготы появятся на региональном уровне. Например, с 1 сентября 2024 года многодетные семьи Якутии смогут воспользоваться новой мерой поддержки. Это льгота в размере 30% от суммы начислений за услуги ЖКХ.
Порядок предоставления льготы утверждён соответствующим постановлением регионального правительства. Чтобы её получить, необходимо наличие статуса многодетной семьи и регистрация по месту жительства. Нужно подтвердить и факт оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за месяц перед подачей заявления.
Комментарии