Речь идет об элитном жилом комплексе Knightsbridge Private Park,
который возводил застройщик ООО "Хлебозавод № 6". ЖК появился в
престижном столичном районе Хамовники в 2016 году. Средняя
В 2020 году кредитор ООО "Хлебозавод № 6" – ООО "Рема" – подал иск о несостоятельности заемщика
Включиться в состав кредиторов по делу о банкротстве хотят шесть покупателей квартир в элитном ЖК. Собственники недовольны качеством жилья и утверждают, что итоговый вариант отличается от того, что было в буклетах. В частности, вопросы у них вызывает отделка фасадов, лестничных клеток.
Как отмечает "Право.ру", в буклетах шла речь об установке 144 наружных колонн из цельного мрамора, а установлено 128 колонн из частей, похожих на известковые материалы. Также собственники указывают на отсутствие видеодомофонов, системы контроля доступа и декоративных панно.
"Кроме того, застройщик не выполнил обещания построить оздоровительный центр со SPA-салоном и бассейном (на момент обследования не закончен), лаундж-кафе с клубной зоной и мини-маркет", – пишут журналисты.
Собственники жилья обвиняют застройщика в недобросовестном
поведении и попытке нарастить кредиторскую задолженность в реестре
перед "дружественными" кредиторами. В
Для определения размера ущерба недовольные собственники передали буклет застройщика на экспертизу. Как сообщает "Право.ру", специалист решил, что стоимость строительства должна была быть на 8,3% ниже. Получается, что основная сумма требований от шести собственников составила свыше 134 миллионов рублей. "К этой сумме собственники прибавили неустойку за нарушение срока снижения покупной цены по закону о защите прав потребителей", – отмечает портал.
"Хлебозавод № 6" приводит свои аргументы. Представители компании утверждают, что собственники принимали свое жилье без замечаний, а состояние квартир отвечает всем законодательным, санитарным и иным нормам, а также условиям договора. Кроме того, застройщик указывает, что отдельные покупатели не могут требовать уменьшения покупной цены, посколько владение и распоряжение общедомовым имуществом осуществляется по согласию всех владельцев жилья.
Претензии по поводу отдельных зданий компания тоже не признала. Магазин построен и передан, а внутренней отделкой спортивного комплекса займется лицо, которое будет его эксплуатировать, приводят журналисты точку зрения "Хлебозавода № 6".
Требования покупателей старший партнер АБ Бартолиус Дмитрий
Проводин назвал "потребительским экстремизмом". По его словам,
элитное жилье приобреталось в уже готовых домах, долгое время
претензий не высказывалось. Также юрист указал на
В свою очередь представители недовольных собственников заявляют, что речь идет о защите прав потребителей. Адвокат коллегии "Правовой диалог" Елена Мовсесян отмечает, что практика снижения цен в подобных случаях известна, чего нельзя сказать о расчете ущерба. "Мы дали эксперту рекламные буклеты. Он сделал вывод, насколько цена должна быть ниже пропорционально снижению стоимости строительства", – отмечает она. Юрист утверждает, что буклеты имеют юридическое значение, а компания-застройщик с их помощью ввела покупателей в заблуждение.
На картинках в буклетах все хорошо, но реальная картина в итоге может сильно отличаться, и доказать потом почти ничего невозможно, добавляет адвокат Наталья Забрудская. Спор между собственниками квартир в Knightsbridge Private Park и "Хлебозаводом № 6" может быть интересен всем покупателям недвижимости, считает она.
Комментарии