Ретейлеры уже предупредили о грядущем повышении цен после роста курса доллара. Это касается в том числе и стройматериалов, а они были одним из факторов роста цен на недвижимость в прошлом году.
Повышение стоимости материалов и ослабление рубля напрямую влияет на себестоимость строительства, так как не менее 50% составляют материальные затраты. Об этом рассказал генеральный директор globecost.com Андрей Орловский.
Он ожидает повышения стоимости строительства жилья и коммерческой недвижимости в 2022 году на 10–15%. Очередной рост цен, по его мнению, начнётся во втором квартале.
— Действительно, стоимость строительных материалов является одной из составляющих формирования цен на квартиры в новостройках. Однако существуют куда более важные факторы. В последние два года из-за действия программы льготной ипотеки жильё пользовалось очень высоким спросом. За это время девелоперы смогли увеличить прибыль до максимума
По его прогнозам, к концу 2022 года цены лотов в новостройках увеличатся примерно на 10%, немного превысив инфляцию. Помимо этого, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, такие как пандемия и санкции.
— За последние год-полтора строительные материалы, как отечественные, так и импортные, возросли в стоимости от двух до четырёх раз. И стоимость квадратного метра в новостройках за 2021 год увеличилась значительно. Однако на это влияла не только себестоимость строительства, но и льготная ипотека, спрос и другие факторы. В последнее время свою роль в себестоимости строительства играет и установка систем "умный дом", которая получает всё большее распространение во всех классах жилья и регионах. В данной сфере происходит разнонаправленное движение цен. С одной стороны, цифровые решения становятся доступнее из-за бурного развития рынка. С другой — стоимость комплектующих существенно растёт. С учётом всех этих разнонаправленных тенденций могу предположить, что в ближайший год подорожание систем цифровизации в новостройках добавит к цене квадратного метра квартиры в пределах одного процента, — считает директор компании "Юникорн" Светлана Перминова.
Вторичной недвижимости повышение цен однозначно не грозит, так как она продаётся уже с ремонтом. Соответственно, закладывать в стоимость изменение прайс-листа у поставщиков стройматериалов, по сути, бессмысленно. К тому же из-за роста ставок по ипотеке нет никаких причин для роста спроса, который может ещё сильнее просесть из-за повышения цен. Уже сейчас скидки от пиковой стоимости по Москве в некоторых домах доходят до 10–12%. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости "Академии управления финансами и инвестициями" Алексей Кричевский.
По его мнению, в ближайшем будущем не будет взрывного роста цен и на новостройки. Скажется отсутствие спроса. Другой вопрос — что будет во втором квартале текущего года и как сложится ситуация с курсом рубля и спросом на стройматериалы во втором полугодии. Здесь вероятность нового витка девальвации при снижении цен на нефть значительно выше, что может привести к очередному росту цен на стройматериалы.
— Но это будет в первую очередь касаться материалов для отделки, поэтому рост цен на квартиры с готовым ремонтом будет больше. В любом случае годовой рост цен на первичку не превысит инфляцию, по данным Росстата. Нужно понимать, что денег у людей больше не становится, а индекс роста потребительских цен превышает официальный как минимум в полтора раза. Так что даже при резком обвале рубля ждать серьёзных изменений не стоит. Максимум, что здесь возможно, — разовый всплеск спроса у людей, которые решат, что недвижимость сможет спасти их от инфляции, — заключил Алексей Кричевский.
Стоит отметить, что укрепление доллара приводит людей к мысли об обесценивании их накоплений. Это стимулирует спрос на недвижимость. Но возможности покупателей небезграничны. Рынок и так перегрет. В целом данная ситуация скорее носит эмоциональную окраску и спровоцирована конкретными геополитическими факторами. Говорить о повышении или понижении цен можно в перспективе анализа хотя бы квартала. Вероятно, тенденция стабилизации рынка и фиксации цен сохранится и далее. Такой прогноз дала ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич.
— Чёрный и цветной металл подорожали на 80%, а материалы с древесной составляющей — более чем на 100%. Ещё в мае мы зафиксировали дефицит древесины. Эти факторы заставляют застройщиков задуматься, как оптимизировать свою работу, чтобы отыгрывать маржинальность проектов не только за счёт повышения стоимости квадратного метра. Нынешний рост цен — это вынужденная мера для сохранения финансовых моделей проектов. Ещё один фактор итоговой стоимости квартиры — нехватка рабочей силы. Мы все знаем, что пандемия скорректировала поток мигрантов из ближнего зарубежья, которые составляли основную рабочую силу на стройках. Известно, что зарплатные запросы россиян выше, а рабочей силы в целом меньше. Это привело к тому, что затраты на строительство возросли ещё больше, — объясняет директор по маркетингу компании "3-red" Мария Хурамшина.
В прошлом году себестоимость строительства увеличилась в среднем на 20–25%, что стало одним из факторов подорожания жилья. Рост цен на материалы был разный: от 2–3% на бетон до 150% и выше — на газобетонные блоки. Одна из причин — значительное увеличение объёмов строительства, что привело к дефициту предложения ряда материалов. Повлиял и рост цен на топливо, из-за чего дорожала доставка. Обострились проблемы с логистикой. Всё это вместе и вызвало повышение стоимости стройматериалов. Об этом рассказал директор по строительству ГК "Гранель" Андрей Зимонов.
В этом году он ожидает, что темпы подорожания стройматериалов снизятся. Однако изменение валютного курса, нестабильная политическая обстановка и колебание фондовых рынков не позволят девелоперам удержать цены на нынешнем уровне. Рост ставки ЦБ делает заёмные деньги ещё дороже. Также недостаток финансирования может сказаться на количестве проектов, поступающих в продажу в текущем году. Андрей Зимонов прогнозирует, что цены на рынке новостроек вырастут на 5–7%.
— Не стоит ждать повышения цен на объекты в первом квартале. Только в рамках показателя инфляции. Во-первых, ситуация меняется в динамике. А пока это скорее реакция на сложную ситуацию в мире здесь и сейчас. Во-вторых, летом мы повышали стоимость объектов ИЖС несоразмерно росту стоимости ресурсов и в ущерб прибыли. Мы понимаем, что у клиента есть лимит финансовых возможностей. Ждать повышения цен можно, если все проблемы, которые мы видим сейчас (рост ипотечных ставок, нестабильность рубля, сложности в ресурсообеспечении), не найдут системного решения. Говорить об этом и оценивать принятые меры можно будет во втором квартале. Пока это преждевременно, — считает владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Комментариев: 1
Для комментирования авторизуйтесь!
Комментарии