Количество новостроек на стадии котлована в Москве упало на 42,8%

Количество новостроек на стадии котлована в старых границах Москвы за год упало на 42,8%, сообщили аналитики «Метриума». Эксперты связывают это с падением спроса, дорогим проектным финансированием и снижением интереса покупателей к новостройкам на ранней стадии.

«Если раньше 80% продаж приходилось на этап котлована, то сейчас — не более 40%. Мотивация покупателей к таким покупкам падает», — рассказала коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская, которую цитирует «Коммерсантъ».

По данным «Метриума», в октябре 2025 года на первичном рынке старой Москвы предлагалось около 7,6 тыс. квартир на стадии котлована, что почти на 43% меньше, чем годом ранее. Доля таких объектов в структуре экспозиции сократилась до 17,9%. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других городах: в Санкт-Петербурге показатель снизился до 8,7%, в Екатеринбурге — до 16,8%, а в Краснодаре — до 3,7%.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отметил, что за год квартиры на котловане подорожали в Москве и области на 18%, до 451 тыс

рублей за квадратный метр. При этом разница в цене между жильём на начальной и завершающей стадиях строительства сократилась до 5–15%. По словам экспертов, многие девелоперы даже вынуждены снижать стоимость квартир на финальных этапах, если остаётся значительный объём непроданных лотов.

Гендиректор Tashir Estate Максим Самсонов добавил, что запуск новых проектов становится менее выгодным из-за высоких затрат и слабого спроса. По данным «Дом.РФ», в январе–октябре 2025 года застройщики вывели на рынок на 15% меньше жилья, чем годом ранее. Римская пояснила, что на котловане чаще всего покупали квартиры те, кто рассчитывал на рост стоимости по мере строительства, однако из-за удорожания ипотеки и сворачивания господдержки интерес таких инвесторов резко упал.