Практически каждый совершеннолетний россиянин хоть однажды, но обращался к нотариусу. Доверенности, удостоверяющие надписи, а теперь ещё и заверение скриншотов — это те услуги, которые особенно востребованы, не говоря уже о таких серьёзных событиях, как составление завещания или принятие наследства, тут без нотариуса обойтись вообще очень сложно. И большинство людей уверены, что если документ или сделку заверил нотариус, то это стопроцентная гарантия безопасности. Действительно, с тех пор как в России все нотариальные действия стали отражать в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), появилась возможность проверить подлинность практически любого нотариального документа, и это неоспоримое благо. Однако многими упускается тот факт, что правильное оформление — это не гарантия от всех неприятностей. Даже если нотариус выполнил свою работу безупречно, придётся иметь в виду ряд особенностей, чтобы минимизировать возможность негативных последствий.
Завещание и наследство
Большинство россиян считают, что если завещание оформлено и внесено в ЕМС, то после вступления в наследство никаких проблем (по крайней мере, с госорганами) быть не должно. Но на самом деле существует целый ряд моментов, о которых нотариус, оформляющий наследство, просто не может знать
Карточный подвох
Строго по закону до тех пор, пока наследство официально не распределено, нельзя снимать деньги с карты умершего человека, даже если это делают родственники, которые потом вступят в наследство.
Для оплаты расходов по похоронам человек может предоставить документы, подтверждающие траты, и только в этом случае родственнику по постановлению нотариуса со счёта умершего будут выплачены деньги, но не более 100 000 рублей, а всё остальное — после вступления в наследство.
— К сожалению, сейчас нередко бывают случаи, когда родственники умерших имеют доступ к их картам (например, знают пароль. — Прим. Лайфа), поэтому считают, что, мол, всё равно деньги достанутся мне, так чего ждать положенные по закону шесть месяцев. Если выяснится, что завещание составлено в пользу другого человека или что у умершего были долги, возникает судебная коллизия, итогом которой может стать потеря права на наследство, — поясняет заведующий "Западной коллегией адвокатов" города Москвы Александр Инютин.
Стоить иметь в виду, что при открытии наследства нотариус получает информацию из банка, в которой указаны две суммы по каждому счёту: первая — на дату смерти, вторая — на дату ответа на запрос. Если между этими суммами разница, то это повод для серьёзного разбирательства с ответственностью вплоть до уголовной (статья 160 УК РФ "Растрата").
Сообщать о наследстве в налоговую
Согласно
Как правило, в ФНС о том, что владелец не оформил свои права на имущество умершего, сообщают органы местного самоуправления и банки, и делают они это, как только получают информацию о смерти.
Фото © ТАСС / Владимир Астапкович
Сделки с недвижимостью
Сейчас большинство операций с недвижимостью проводится без участия нотариуса, так выходит быстрее и дешевле. Однако законодательством предусмотрено несколько случаев, когда нотариальная форма обязательна. Это некоторые сделки с отчуждением долей, передача недвижимости через договор ренты, сделки с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и т.д. Но во всех этих случаях нотариус от всех рисков не защищает.
Основных проблем две: недостоверный собственник и психическое состояние продавца.
Неправильный собственник
Нотариус проверяет, действительно ли продавец имущества является его собственником. Но это устанавливается лишь на момент заключения сделки. Но если впоследствии суд признает собственником другого человека, у нового владельца имущество изымут (например, так произошло по решению суда). И привлечь нотариуса к ответственности из-за отмены сделки не получится.
Психическое состояние участников сделки
Нотариус обязательно проверяет дееспособность сторон, и именно
для этого у него есть доступ к базе Росреестра, куда включаются все
решения судов об ограничении или полном лишении дееспособности.
Однако нотариус не наделён полномочиями устанавливать психическое
состояние каждого участника в момент сделки. А это значит, что риск
отмены нотариальных действий и всей сделки через судебное решение
есть. Об этом не раз говорил Верховный суд РФ (например, в
определении №
— К сожалению, в правоприменительной практике есть парадокс: закон требует нотариального удостоверения некоторых сделок с недвижимостью для повышения их безопасности, но по факту этого не происходит по независящим от нотариуса обстоятельствам, — утверждает адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — Поэтому, чтобы минимизировать риски, профессионалы рынка недвижимости предпринимают целый ряд дополнительных действий.
Как обезопаситься: получить у того, кто отчуждает недвижимость, письменное заверение, что он приобретал передаваемую собственность не в браке и она свободна от прав третьих лиц и т. д. К этому документу желательно получить справку о заключении или расторжении брака и справку, что собственник недвижимости не состоит на учёте в соответствующем диспансере.
Цена услуги
Законодательством предусмотрено, что источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой (государственных действующих нотариусов Лайф в РФ не обнаружил), являются денежные средства, полученные за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера.
Например: пришёл россиянин оформлять доверенность, а ему дают расписаться в двух книгах — в одной за 200 рублей, а в другой за 500, 1000 или даже больше. Всё просто: 200 рублей — это по тарифу, установленному законом, а всё остальное — "услуга правового и технического характера" — это аппетиты нотариуса или той нотариальной палаты, в которой он состоит.
Важно понимать: "нотариальное действие" и прочие "услуги" — это разные вещи. По закону обязательная фиксированная пошлина берётся только за "действие", а всё остальное — договорённость. Например, доверенность может быть оформлена вовсе не на бланке, а копию необходимого к заверению документа, теоретически, обратившийся может принести с собой, не платя за "техническую работу", но тогда нотариальный бизнес будет убыточным. А он таковым совсем не является.
Согласно законодательству навязывание дополнительных услуг
запрещено (статья 16 закона № 2300-I "О защите прав потребителей").
Однако большинство нотариусов ссылаются на статью 22 Основ
законодательства РФ о нотариате, в которой сказано, что оплата
нотариального действия — это сумма: тариф плюс услуги правового
характера. И, как правило, нотариусов даже не смущает
Возможно, поэтому в ряде регионов РФ должность нотариуса — это многомиллионный наследственный бизнес. Ведь помимо денежных ручейков за техуслуги с простых граждан кое-кому удаётся содрать за дополнительные нотариальные услуги и с юрлиц. А в этом случае в зависимости от размеров сделки одна нотариальная подпись "с услугами" может измеряться шестизначными и даже семизначными цифрами.
Пока бороться с созданием "семейных нотариальных полян" удаётся только ФСБ РФ. Например, так произошло в Уфе, где 14 апреля по ходатайству управления ФСБ суд отстранил от должности президента Нотариальной палаты Башкирии, которая, предположительно, незаконно назначила нотариусом своего сына.
Остальным гражданам приходится
Фото © ТАСС / Владимир Астапкович
Разглашение тайны
Всем известно, что нотариусы не имеют права предоставлять
кому-либо данные, которые стали им известны при выполнении своих
обязанностей. Даже информацию о том, что завещание или брачный
договор были или не были заключены, распространять нельзя — это
закреплено в
— На моей памяти не было ни одного случая, когда нотариус был привлечён к ответственности за разглашение им профессиональной тайны, — рассказал адвокат Первой межрегиональной коллегии адвокатов Рауль Магомедов. — Даже в вопиющих случаях всё всегда объясняется отсутствием прямой вины нотариуса. Поэтому, на мой взгляд, каждому надо иметь в виду, что факт обращения к нотариусу может стать известен, также как и содержание нотариального действия, а это значит, что о защите информации надо заботиться самим.
Куда и как жаловаться на нотариуса
Однако не стоит думать, что нотариусы вовсе не отвечают за свои
ошибки. По закону любой нотариус несет полную имущественную
ответственность за вред, причинённый по его вине
(
Помимо судебных разбирательств, в случае если граждане недовольны работой нотариуса, они вполне могут не только обжаловать его действия, но и подходы в организации работы конторы.
Нотариальная палата. С жалобой на действия
нотариуса принято обращаться в Нотариальную
Юстиция. Раньше большинство всех жалоб на
нотариусов вполне успешно разрешало Министерство юстиции Российской
Федерации. В настоящее время шансы на справедливое разбирательство
высоки, если жаловаться на неправильное ведение делопроизводства
или на неправильные действия отдельных работников нотариальной
конторы. Если же проблема в действиях или бездействии самого
нотариуса, то с большой долей вероятности жалобу перенаправят в
другую инстанцию. Подать обращение можно, заполнив специальную
Прокуратура. Этот орган тоже принимает жалобы на нотариусов, но по существу рассматривает только нарушения, которые привели к значительному вреду. Жалобы на тарифы за техработу рассматривать не будут.
Суд. В суд можно обращаться по любому нотариальному нарушению, но здесь есть нюансы.
Во-первых: суд принимает жалобу не позднее 10 дней с момента обнаружения нарушения или неправомерности действия.
Во-вторых: придётся соблюсти особый способ подачи заявления:
- уплатить пошлину 300 рублей, от которой освобождаются только пенсионеры и инвалиды 1-й и 2-й группы;
- заявление принимают только лично либо по почте заказным письмом;
- результаты разбирательства будут не позднее чем через два месяца.
Обращались ли вы к нотариусу?
Комментариев: 0
Для комментирования авторизуйтесь!
Комментарии