С 1 июля 2025 года должен был завершиться мораторий на взыскание с застройщика неустоек и штрафов, если он нарушил сроки сдачи жилья или вовремя не устранил выявленные недостатки. Впрочем, в конце июня правительство продлило действие моратория до 31 декабря 2025 года. Эта мера направлена на то, чтобы поддержать застройщиков, которые столкнулись с падением продаж.
С 1 июля также начнут действовать макропруденциальные лимиты Центробанка, которые ограничивают долю рискованных ипотечных займов в банковских портфелях. В результате взять ипотеку станет сложнее. Количество заёмщиков с высокой долговой нагрузкой снизится. Сократится и выдача ипотеки с минимальным первоначальным взносом.
Кроме того, с 1 июля повысятся цены на коммунальные услуги. В среднем по стране они вырастут на 11,9%
Размер повышения тарифов также различается в зависимости от региона. Так, правительство закрепило максимальные уровни повышения стоимости коммунальных услуг для регионов, а также допустимые отклонения для отдельных муниципалитетов. С учётом таких отклонений наибольший рост тарифов ожидается в Архангельской области — до 24,8%, а также в Мордовии и Челябинской области — до 22,8%. Схожее повышение будет в Дагестане, Татарстане, Кемеровской области, Ингушетии, Северной Осетии.
В Москве средний рост составит 15%. При этом электроэнергия подорожает на 16,4% — до 7,16 рубля за киловатт-час, горячая вода — на 15% — до 312,5 рубля за кубометр, отопление — тоже на 15% — до 3738,37 рубля за гигакалорию.
— Стоит отметить, что есть достаточно много способов снизить расходы на коммунальные платежи. В первую очередь нужно установить приборы учёта. Платёж по счётчику обычно ниже, чем по нормативу. Кроме того, можно оформить льготы и получить субсидии. Правда, эта мера поддержки касается только определённых категорий граждан. Например, малоимущих пенсионеров, многодетных семей. Также подать заявление на субсидию могут люди, у которых на оплату услуг ЖКХ уходит более 22% от совокупного дохода семьи, — рассказала юрист Елена Кузнецова.
Она пояснила, что это федеральный норматив. Он может быть изменён на региональном уровне, но только в сторону понижения. Таким образом, во многих регионах эта льгота становится ещё более доступной.
Тем временем с 1 июля участники рынка недвижимости ждут оживления спроса на вторичное жильё. Особенно в районах с хорошей логистикой и развитой инфраструктурой. Там возможен более заметный рост цен за счёт отложенного спроса и эффекта низкой базы.
— В такой ситуации если планируется вложить деньги в недвижимость, то лучше это сделать сейчас. Центробанк начал снижать ключевую ставку. Если этот процесс продолжится, то кредиты станут доступнее и это скажется на ценах. При этом тем, кто хотел бы купить квартиру в ипотеку, лучше подождать, когда опустится ключевая ставка и кредиты станут доступнее. Впрочем, сейчас стоит очень осторожно относиться к слишком дешёвым квартирам. Как правило, они имеют какие-то технические или юридические изъяны. Очень часто при проверке документов выясняются проблемы. Бывает, что собственник стоит на учёте в ПНД или у него серьёзные финансовые проблемы. Если же у человека, например, риск банкротства, то покупать у него жильё опасно. Сделка может быть оспорена, — отметила Елена Кузнецова.
Кроме того, с 1 июля ожидается рост цен на аренду квартир. Традиционно середина лета — период роста активности покупателей. Многие потенциальные арендаторы уже начинают возвращаться из отпусков и искать съёмное жильё. При этом в крупные города приезжают будущие студенты, которые ищут съёмную квартиру на время учёбы.
Комментарии