Юрист раскрыл алгоритм защиты от «схемы Долиной» при покупке жилья

При покупке вторичной квартиры необходимо предварительно проверить как состояние жилья, так и цепочку его собственников, обязательно документируя каждый этап. Основной совет сводится к тщательному анализу как самого объекта, так и истории перехода прав на него. Об пишет РИА «Новости» со ссылкой на члена ассоциации юристов России, эксперта в сфере защиты прав потребителей Антона Арифулина.

«Покупатель заказывает расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внимательно смотрит основания предыдущих переходов: приватизация, наследство, дарение, раздел имущества», — подчеркнул Арифулин.

Особую осторожность, по мнению юристов, стоит проявлять к квартирам с потенциально конфликтной семейной историей, где могли быть ущемлены права наследников, в том числе несовершеннолетних. Также в группе риска находятся объекты, которые часто и быстро меняли владельцев в ходе последовательных сделок.

Не менее важным этапом является проверка продавца. Для этого необходимо изучать открытые судебные реестры и базы данных службы судебных приставов. Это позволит выяснить, вовлечен ли текущий собственник в какие-либо судебные тяжбы, процедуру банкротства или имеет крупные неисполненные долги.

«Вторая линия обороны — форма сделки и участие профессиональных посредников

Юрист подчеркнул, что абсолютно все действия, связанные с проверкой объекта и контрагента, необходимо подробно документировать. В случае, если спор все же дойдет до судебного разбирательства, этот пакет документов станет доказательством проявленной покупателем должной осмотрительности. Он наглядно покажет, что решения принимались на основе анализа официальных данных, а не вслепую.

Напомним, Верховный суд РФ возобновил рассмотрение резонансного дела о квартире Ларисы Долиной, запросил материалы и назначил следующее заседание на 16 декабря. Ранее певица, которую обманули мошенники, через суд аннулировала сделку купли-продажи и вернула себе жильё. Это решение оставило покупательницу Полину Лурье без квартиры и без денег, а сама ситуация получила в публичном поле название «схема Долиной». Теперь Верховному суду предстоит пересмотреть законность этого решения.