Что дороже: ремонт убитой вторички или квартиры в новостройке

Перед покупкой квартиры стоит нелегкий выбор: купить жилье на вторичном рынке, которое вполне может оказаться в убогом состоянии, или же в новостройке. И тут начинаются метания с мучительным взвешиванием всех за и против.

«Вторичка, пусть даже убитая, — все-таки проверенный вариант. Дом дал усадку, и ремонт уже не „поплывет“. К тому же работа коммуникаций проверена годами. Для вас не будет сюрпризом маленький напор воды или перебои с электричеством. Новостройка — это лотерея, где пол и окна придется переделывать из-за возможного халатного отношения застройщика. К тому же зимой может оказаться, что в комнате сильно дует из-за некачественно заделанных швов

На косметический ремонт от застройщика есть гарантия, которую многие не хотят выполнять. А самое главное — может выясниться, что дом возведен незаконно или не по стандартам. Тогда дом могут и снести».

По словам нашего эксперта, бывали и такие случаи, когда людям доставались квартиры в сталинских домах, где ремонт был сделан первый и последний раз больше полувека назад. Приходилось обдирать старые обои, краску, снимать полы, сбивать шпаклевку, на что ушло немало сил и денег.

«Только на вынос и вывоз мусора они потратили около 9000 рублей. Замена старых коммуникаций на новые тоже обошлась в копеечку. Но есть и плюсы: кому не под силу сразу же отделать квартиру, можно начать „ползущий“ ремонт. То есть жить в одной комнате, пока в остальных идут работы. В новом доме придется делать все одновременно», — добавляет Надежда Жданова.

Итак,

Пол

Здесь придется изрядно попотеть и вложиться, так как разговор идет не просто о линолеуме, а о черновой части пола. Придется снимать не только старый паркет и черновые доски, но и выгребать строительный мусор, заросший плесенью. Это необходимо сделать, чтобы не дышать неприятным запахом и спорами. Затем нужно загрунтовать и сделать новую стяжку. Не забудьте о звукоизоляционной подложке!

Чтобы не возникло недоразумений, пригласите специалистов, которые оценят состояние пола и стен не только вашей квартиры, но и на нижнем этаже. Обязательно зафиксируйте все на фото. Иначе соседи могут специально набедокурить, чтобы отремонтировать потолок за ваши деньги.

Электропроводка

Надо понимать, что электрика в домах советского типа уже надолго отстала от современных требований. Например, многие бытовые приборы требуют заземления. Для этого надо поменять электросчетчик и протянуть дополнительную линию, усиливающую электросеть. Вдобавок, обычные выключатели уже не подходят к энергосберегающим лампам. К тому же алюминиевые провода во вторичке зачастую доживают свой век: становятся ломкими, может произойти замыкание. Такую проводку придется менять на медную. Также нужно вытащить все провода из-под обоев и плинтусов. Они должны быть скрыты в специальной коробке.

Окна

Деревянные окна нужно менять вместе с коробками, так как они уже давно отслужили. Важно все начисто выгрести из-под проемов, чтобы грибок не размножался. Не забудьте о приточной вентиляции, которая отвечает за воздухообмен в квартире. В старых домах ее нет! Чтобы не мучили звуки с улицы, можно заказать двухкамерный стеклопакет.

Двери

Чтобы не было слышно лифт или соседей, лучше всего поставить обычную дополнительную дверь помимо входной.

Трубы

Замена труб — самый наболевший вопрос. Ведь со временем в них откладывается накипь, которая разрушает изнутри. Чтобы не стать жертвой канализационных запахов, обновите фановые трубы (участок трубопровода, который соединяет систему канализации с атмосферой. — Прим. ред.) и сливы. И, конечно же, позаботьтесь о замене газовой трубы на кухне.

Предчистовая отделка

В советские времена иногда можно увидеть такую картину: поверх газет наклеены обои. Чтобы избавиться от пережитков прошлого, необходимо снять все, что есть под обоями, до самого бетона. Затем загрунтовать, отштукатурить, пропитать средствами против плесени, заделать трещины и выровнять. Такую же процедуру нужно проделать и с потолком.

«Конечно, квартира квартире рознь, — добавляет Надежда Жданова. — Стоимость ремонта зависит от имеющегося бюджета. Если вы готовы раскошелиться на действительно качественные материалы, то и затраты будут внушительные. Напомню, что во вторичке часть затрат, кроме основного ремонта, ушла на демонтаж убитого интерьера и избавление от мусора. В новом же доме этого делать не нужно, так как есть трубы и электропроводка. Зато во вторичке не всегда нужно делать новую стяжку, менять окна и так далее. Все зависит от состояния квартиры, в котором она вам досталась».