На вторичном рынке покупатель рискует получить вместе с квартирой чужую юридическую историю. В 2026 году проверять нужно не только объект, но и продавца. Об этом рассказала основатель агентства недвижимости Ригина Гордеева.
Первый тревожный сигнал — продавец, который не вызывает доверия. Покупатели теперь опасаются не только обременений, но и ситуаций, когда бывший владелец позже заявит, что не понимал, что подписывал, действовал под давлением или стал жертвой аферистов.
«Я называю это "красными флагами воли". Квартира может быть юридически чистой, а сделка — нет. Самый страшный сценарий вторички — это не арест. Это чистая квартира с оспоримой волей продавца», — предупредила эксперт.
Насторожить должны: очень пожилой собственник, сделка по доверенности, срочная продажа «только сегодня», сильное занижение цены, нервозность и отказ от личной встречи.
Второй красный флаг — жильё, которое за короткое время часто перепродавали
«Если детям не выделили доли, история может прийти за покупателем через годы», — пояснила Гордеева.
Третий сигнал — скрытые обременения и ипотека «вслепую». Одной выписки из ЕГРН недостаточно. Нужно проверять аресты, запреты, банкротство собственника, коммунальные долги, судебные процессы. Особую осторожность требуют сделки с действующей ипотекой: важна правильная схема расчётов, иначе деньги могут уйти, а регистрация зависнет.
Комментарии